Q235B方管進入“后調控時代”

　　自“317政策”后，一線及二線城市的房貸利率紛紛上行，一直持續到2017年末，之后開始穩定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出5.6%，二套房貸利率均超出5.9%。Q235B方管

　　不(bu)僅如此，調(diao)控一年后，北(bei)上深成(cheng)交量(liang)走(zou)過(guo)低(di)谷，2018年1月(yue)北(bei)京成(cheng)交量(liang)有(you)明顯增長(chang)，深圳和上海相對穩定，2月(yue)份成(cheng)交量(liang)受(shou)春節影響均出(chu)現下(xia)滑，春節后三城市場便開始回升(sheng)，但整體依然(ran)處于合理(li)范圍。

　　進入“后調控時代”，房地(di)產長(chang)效機制的(de)(de)(de)(de)(de)構(gou)建會發揮更大(da)作用，構(gou)建房地(di)產長(chang)效機制的(de)(de)(de)(de)(de)核心是解決“住”的(de)(de)(de)(de)(de)問題，例如，“在上(shang)(shang)海這樣的(de)(de)(de)(de)(de)超大(da)城市體，要解決住的(de)(de)(de)(de)(de)問題要靠租售(shou)并舉的(de)(de)(de)(de)(de)多元供(gong)給(gei)體系，在購的(de)(de)(de)(de)(de)制度持(chi)續(xu)加碼和完善后，租的(de)(de)(de)(de)(de)制度卻剛(gang)剛(gang)開始，未(wei)來(lai)租住端從政(zheng)策到(dao)管理到(dao)落地(di)的(de)(de)(de)(de)(de)逐漸同步(bu)，會進一步(bu)激活上(shang)(shang)海新的(de)(de)(de)(de)(de)居住活力。”張月說。

　　‘317政(zheng)策’的顯(xian)著效果表明(ming)，對中國房地產市場的影響無可比(bi)擬。從嚴從緊調控(kong)已是大勢所趨。

　　截(jie)至3月17日(ri)，以北(bei)京2017年(nian)(nian)“317政(zheng)策”為(wei)代表(biao)的樓市調控已經持續(xu)整整一(yi)周年(nian)(nian)。期內(nei)，調控政(zheng)策從(cong)北(bei)京向(xiang)全國蔓延，從(cong)一(yi)二線到三(san)四線，從(cong)需求端走向(xiang)供(gong)給(gei)側，從(cong)短期走向(xiang)長效。

　　從調控結(jie)果來看，市(shi)場(chang)熱度得到有效控制(zhi)，一線城市(shi)進入“冬眠”狀態，調控力度較大的二線城市(shi)也出(chu)現(xian)明顯降溫，房價結(jie)束了前期過快(kuai)上(shang)漲的態勢，出(chu)現(xian)下(xia)跌(die)或漲幅收窄。

　　“317政(zheng)策(ce)”前一年（2016年3月(yue)18日(ri)(ri)至(zhi)2017年3月(yue)17日(ri)(ri)）里(li)，北京全市二手住宅共(gong)網簽254916套(tao)(tao)，“317政(zheng)策(ce)”出臺后的一年（2017年3月(yue)18日(ri)(ri)至(zhi)2018年3月(yue)15日(ri)(ri)）里(li)，北京全市二手住宅共(gong)網簽121946套(tao)(tao)，二手房網簽量降幅達52.2%。

　　從月(yue)度網簽(qian)量(liang)來看，“317政策”效果立竿見影，北京(jing)二(er)手(shou)住宅網簽(qian)量(liang)從2017年(nian)(nian)4月(yue)份開始快速(su)下滑，2017年(nian)(nian)7月(yue)跌至谷底，此后(hou)逐月(yue)緩慢(man)回(hui)升(sheng)到了1萬套左右。目前(qian)，3月(yue)上半月(yue)北京(jing)二(er)手(shou)住宅已網簽(qian)4730套，預計全月(yue)的(de)網簽(qian)依舊會保持在(zai)1萬套上下。與一年(nian)(nian)前(qian)相比，“317政策”讓北京(jing)二(er)手(shou)住宅網簽(qian)水(shui)平下降(jiang)了近六成。

　　在(zai)(zai)價格(ge)(ge)方面，2017年(nian)“317政策”后(hou)，北(bei)京二(er)手(shou)住(zhu)宅成交(jiao)價格(ge)(ge)曾在(zai)(zai)當(dang)年(nian)4月份慣(guan)性上漲了(le)一個月。隨后(hou)，二(er)手(shou)住(zhu)宅價格(ge)(ge)便進入了(le)連續下跌狀態，截至目前已(yi)連跌11個月，累計(ji)跌幅達19.5%，接近兩成。

　　317政策”對(dui)平抑房價、降溫樓(lou)市、引導市場(chang)回歸理(li)性(xing)，起到(dao)了立竿見(jian)影且十分顯著的效果(guo)。嚴控購(gou)房資格，提高(gao)首付比例去杠桿，極(ji)大地(di)遏(e)制(zhi)了投(tou)機炒房需求，穩(wen)定(ding)了市場(chang)預期。

　　除了量價變化，“317政策”還帶來了購房心態的變化。新政之前，恐慌性購房普遍存在，市場完全由賣房主導，彼時搶房、賣家臨時毀約現象不在少數。新政之后，購房者心態逐漸回歸理性，市場開始向買方傾斜，成交周期也大幅延長。Q235B方管